惠州中海广场停滞10年后欲重启，已申请报建

“去年刚摘牌的马安项目都已经面世了，为什么江北核心区的中海广场一直没有动静？”由于地块位置优越，周边办公、商业、会展中心集中，人流密集，中海广场项目迟迟未能动工建设受到社会的大量关注。

日前，惠州市自然资源局在回应网友网络问政贴文时透露出最新进展，该项目当前已补交地价重新签订出让合同，已申请开发报建，正在进行建设项目规划许可批前公示，规划建设由地上三层裙楼及三栋高层塔楼组成的综合体，均为酒店和商业办公物业。

10年间项目多次易手

1996年，惠州市政府从现在的荔浦风清轻轨站位置搬迁至江北，江北区域便开启“蝶变”进程，迅速发展为惠州的行政、商务和文化中心。20余年时间里，资本持续涌入，片区内土地得到快速开发，尤其是核心商务区基本再无荒芜地块。

地处江北南区JBN-07-01地块的中海广场就处在这一区域，周边环绕着的华贸中心、荣灿中心，会展中心、会议中心，以及科技馆、博物馆等市政设施均已纷纷建成运营，但于2007年已实现转让的项目地块则一直搁浅。

据地块资料显示，编号为江北南区JBN-07-017宗地计算指标用地面积36767平方米，惠州盈通投资有限公司早于2007年9月通过公开出让方式取得。2008年，中信地产通过股权收购获得该宗地，并命名为中信城市广场，并于2016年初完成地块清场和挖好地基。

进入2016年，随着中信地产被中海地产收购，江北南区JBN-07-017宗地权益也被转入中海地产旗下。随后于2018年初传出新消息，项目被命名为中海广场，根据彼时的规划信息，项目规划为商业综合体，构建1栋高端写字楼+2栋公寓的组合。据当时的围挡广告信息，该项目还被定位为：全球第10座中海广场。

随后，中海广场项目又陷入沉寂。尽管项目地块已清理干净，周边环绕的市政道路建设通车，但仍未等到项目的动工建设。

项目开工建设进入倒计时

“中海广场荒芜这么久，是不是要黄了？”“这么好的地块一直不建，真是浪费资源！”……记者监测网络舆情信息注意到，围绕中海广场项目进展，市民多次发帖询问，均表达出对位于CBD核心位置的该项目迟迟不动工建设的疑惑。

近日，随着中海地产去年下半年摘牌的马安地块项目开盘入市，中海广场迟迟未动更加引起市民的质疑。署名为“K先生”的市民就于网络问政平台“局长信箱”发帖询问：江北中海广场那块地什么时候可以开建？

针对市民的质疑，惠州市自然资源局回应了项目的最新进展。该局回应指出，惠州盈通投资有限公司2007年9月通过公开出让方式取得项目宗地后，2014年3月经批复同意对规划设计条件进行调整，2015年11月惠州盈通投资有限公司因补交地价重新签订出让合同。

该局介绍，当前中海广场项目地块以申请开发报建，正处在建设项目规划许可批前公示阶段。这也意味着中海广场项目正式进入到倒计时阶段，前期的报建手续已基本接近完成。

具体到该项目规划建设信息？记者查阅惠州市自然资源局公示的该项目《建设项目规划许可批前公示》信息了解到，该综合体项目将由地上三层裙楼及三栋高层塔楼组成，项目计容积率建筑面积达到145000平方米，其中酒店面积30463平方米，商场及办公面积113838平方米，物业用房、消防控制室和开闭所及变配电房则分别为300平方米、118平方米、281平方米。

其他项目建设指标为：容积率3.95，建筑密度39%，绿地率18%。地下3层，地下室机动车停车位1633个，地上停车位6个。

【记者】张峰